Блог

Jun 10, 2023

Чистое нулевое будущее Британии зависит от бумажки стоимостью 35 фунтов, которая сотрет тысячи цен на жилье

Эта безнадежно порочная система вынуждает арендодателей делать дорогостоящие обновления. Стремление Великобритании к достижению нулевой чистой прибыли набирает обороты, но в основе этой системы лежит фарсовый изъян, который до сих пор не устранен.

Эта безнадежно ошибочная система вынуждает арендодателей делать дорогостоящие обновления.

Британия стремится к нулю чистой прибыли набирает обороты, но в основе этого лежит фарсовый изъян, который до сих пор не решается безотлагательно.

И это сертификаты энергоэффективности (EPC), которые используются для оценки того, насколько хорош – или, скорее, плох – ваш дом для окружающей среды. В настоящее время все дома, продаваемые или сдаваемые в аренду, должны оцениваться и оцениваться по шкале от A (наиболее эффективный) до G (наименее эффективный).

EPC были введены в 2007 году для повышения осведомленности об энергоэффективности, а также для предоставления рекомендаций относительно того, что можно сделать для снижения счетов. Эксперты по оценке могут получить квалификацию после нескольких дней обучения, а сами оценки не являются тщательными.

Тем не менее, правительство предупредило арендодателей, что им скоро придется иметь рейтинг не ниже C, чтобы сдавать свою недвижимость в аренду, а ипотечные кредиторы готовы иметь средний рейтинг C по всем своим бухгалтерским книгам в течение нескольких лет.

Но очевидная проблема заключается в том, что эти сертификаты, которые стоят всего 35 фунтов стерлингов, далеки от точной науки и могут иметь ошибочные результаты. Несмотря на вновь обретенную важность, EPC безнадежно ошибочны.

Как мы сообщаем сегодня, домовладельцы сталкиваются с риском при модернизации системы энергоснабжения и повышении своего рейтинга. Установка теплового насоса может привести к падению вашего рейтинга, и людям советуют устанавливать ветряные турбины в коттеджных садах, чтобы поднять свой рейтинг. Для некоторых домовладельцев имеет смысл снести дом и начать все заново.

Министр жилищного строительства Майкл Гоув дал понять, что он осознает необходимость капитального ремонта EPC, но похоже, что это не произойдет в ближайшее время. Тем временем эти пакетные оценки уничтожают тысячи фунтов из домов людей.

EPC типичны для недальновидного преследования целей. Солнечные панели повысят ваш счет, но окупятся десятилетиями и не вечны.

Нынешняя система, основанная на том, сколько стоит обогреть дом, а не на воздействии углерода, означает, что вы можете достичь золотого рейтинга C, установив более энергоэффективный газовый котел и установив некоторую изоляцию.

Ослепленное следование произвольным целям также рискует наказать тех, кто живет в старых домах, которые сложнее и дороже изолировать.

В Англии находится один из старейших жилищных фондов Европы: более половины домов было построено до 1965 года, но ответственность за их модернизацию до нулевого уровня возлагается исключительно на домовладельцев.

В то время как «зеленая» ипотека будет предлагать более выгодные ставки и более долгосрочные кредиты, чтобы помочь заемщикам выполнить работу, те, кто полностью владеет своими домами, будут вынуждены раскошелиться или взять новый кредит для модернизации, или принять более низкое предложение, когда они придут в себя. продать недвижимость.

Домовладельцев заставляют повышать свои энергетические рейтинги, но используемые меры смехотворно неадекватны – и правительство это признало. Если нам придется копать глубже, то рейтинговую систему EPC необходимо немедленно заменить.