Блог

Jun 13, 2023

EPC Шотландии: что это такое, что они означают для домовладельцев и арендодателей и каков предлагаемый закон?

Сертификаты энергоэффективности (EPC) оценивают дома по энергоэффективности от A (лучший) до G (худший). Они оценивают вероятную стоимость топлива, потребление энергии и выбросы углекислого газа. Информация

Сертификаты энергоэффективности (EPC) оценивают дома по энергоэффективности от A (лучший) до G (худший). Они оценивают вероятную стоимость топлива, потребление энергии и выбросы углекислого газа.

Также предоставляется информация о EPC с мерами, которые предположительно повысят энергоэффективность жилища, и указанием стоимости каждого улучшения.

Реклама

Реклама

EPC должен быть составлен при строительстве нового здания; и когда здание должно быть продано или сдано в аренду новому арендатору.

EPC действительны в течение десяти лет, но, по словам компании Knight Frank, в консультационном документе, недавно опубликованном правительством Шотландии, изложено намерение привести его в соответствие с английской системой и сократить срок действия EPC с десяти лет до пяти.

EPC производится с использованием методологии расчета правительства Великобритании, называемой стандартной процедурой оценки (SAP).

SAP количественно оценивает эффективность жилища с точки зрения: использования энергии на единицу площади; рейтинг энергоэффективности, основанный на стоимости топлива (рейтинг SAP); и выбросы CO2 (рейтинг воздействия на окружающую среду)

SAP используется для строительства новых домов. Для существующих жилых зданий оценщик обычно не имеет доступа к полному набору данных, необходимому для проведения полного расчета SAP (например, технические подробности об окнах или отдельных слоях, из которых состоят стены). По этой причине для существующих жилищ обычно используется модифицированная версия SAP. Это называется SAP с сокращенными данными (RdSAP).

Что говорят критики?

Поскольку этот показатель в настоящее время моделируется на основе эксплуатационных расходов, недвижимость, отапливаемая газовым котлом, может получить более высокий рейтинг, чем жилье того же типа, отапливаемое электрическими радиаторами, поскольку многие виды ископаемого топлива, такие как газ, имеют гораздо более низкую стоимость за кВтч, чем электричество. . Это не соответствует амбициям правительства Шотландии по достижению нулевого уровня выбросов.

Это означает, что люди, инвестирующие в «более экологичные» системы отопления, скорее всего, получат скидку в EPC, несмотря на то, что платят за установку более качественной системы.

Некоторые заинтересованные стороны призвали к существенному изменению или полной замене SAP и RdSAP и использованию альтернативной методологии оценки. В настоящее время правительство Великобритании разрабатывает крупное обновление методологий SAP и RdSAP.

Реклама

Реклама

Правительство Шотландии предложило ввести правила, требующие, чтобы все объекты недвижимости, сдаваемые в аренду в частном секторе (PRS), соответствовали минимальному стандарту, эквивалентному рейтингу EPC C, при смене условий аренды с 2025 года с датой отмены в 2028 году для всех оставшихся объектов PRS.

Для всех остальных собственников жилья предложения предусматривают достижение рейтинга C к 2033 году. Предложения направлены на сокращение счетов для арендаторов и прекращение протекающих домов, увеличивающих выбросы.

Но новое видение сильно оговорено: правительственные документы предполагают, что цели будут зависеть от того, «где это технически осуществимо и экономически эффективно», без каких-либо подробностей о том, каковы эти затраты.

Что говорят критики?

Сопредседатель шотландских зеленых Патрик Харви ранее сообщил MSP, что стоимость прекращения вклада Шотландии в изменение климата из-за выбросов зданий составит более 33 миллиардов фунтов стерлингов. Правительство Шотландии пообещало выделить всего 1,8 миллиарда фунтов стерлингов на преобразование зданий страны в течение следующего десятилетия.

Существует вероятность того, что некоторые здания никогда не достигнут уровня C, исходя из текущих инструкций о том, как туда добраться, из-за того, как они построены, говорят эксперты по недвижимости из Scottish Land & Estates. Группа настаивает на том, что правительству Шотландии необходимо отойти от этого подхода «один размер подходит всем» и поставить разные цели для зданий разных стилей, таких как коттеджи в викторианском стиле, которые спроектированы «дышащими» и требуют другой изоляции, чем новые постройки. .

«Попытка модернизировать старые дома современными методами приведет к множеству проблем», — сказал представитель SLE. Сельские домовладельцы настаивают, что им потребуется больше времени и финансовой поддержки, поскольку отсутствуют решения для изоляции нескольких старых, автономных зданий. экономически эффективным способом.