Блог

Aug 24, 2023

Как ипотечные брокеры могут помочь арендодателям опережать предложенные новые рекомендации EPC

Поскольку правительство продолжает свои усилия по достижению нулевых выбросов к 2050 году, хотя это еще не закреплено в законе, новые предлагаемые сроки регулирования EPC, которые могут потребовать, чтобы любые новые арендаторы в

Поскольку правительство продолжает свои усилия по достижению нулевых выбросов к 2050 году, хотя это еще не закреплено в законе, новые предлагаемые сроки регулирования EPC, которые могут потребовать, чтобы любые новые объекты аренды в частном арендованном секторе достигли минимального рейтинга EPC C к апрелю. 2025 г. и охват всех арендаторов к апрелю 2028 г. – быстро приближаются.

Предвидя потенциальный масштаб работы, которую могут создать новые руководящие принципы EPC, в прошлом году мы опубликовали наш второй официальный документ «Противостояние вызову EPC», который выявил значительный пробел в знаниях арендодателей о предлагаемых правилах. В отчете также подчеркиваются способы, которыми отрасль может поддержать арендодателей, когда дело доходит до создания более устойчивого рынка аренды.

Как профессионалы рынка недвижимости и доверенные консультанты арендодателей, ипотечные брокеры имеют уникальные возможности, чтобы помочь восполнить этот пробел в знаниях и предложить арендодателям поддержку в отношении потенциальных изменений и улучшения их недвижимости в целом.

В ближайшем будущем также важно отметить, что с 1 апреля этого года для арендодателя станет незаконным «продолжать сдавать в аренду» недвижимость с рейтингом EPC ниже E, если только он не предпринял все возможные экономически эффективные улучшения энергоэффективности. до текущего предела в 3500 фунтов стерлингов, или применяется одно из исключений. Это вызывает обеспокоенность, поскольку наши последние исследования показывают, что только 43% опрошенных арендодателей знают рейтинг EPC всей своей недвижимости, а 23% либо не знают, либо не уверены, что потенциально подвергает их штрафам от 5000 до 150 000 фунтов стерлингов. за продолжение сдачи в аренду несоответствующего имущества.

Остающийся пробел в знаниях о потенциальных предстоящих изменениях в нормативных актах EPC

Снова ожидая предлагаемых правил EPC, как упоминалось выше, вторая версия нашего отчета «Противодействие проблемам EPC» показала, что пробел в знаниях по поводу новых предлагаемых руководящих принципов остается высоким. 11% арендодателей по-прежнему говорят, что вообще ничего не знают о предлагаемых требованиях, и хотя 78% говорят, что теперь слышали о них, 37% из этой группы признаются, что знают лишь «немного». Кроме того, наше исследование показывает, что только четверть портфелей арендодателей содержат объекты недвижимости, которые соответствуют целевому показателю C EPC, и почти четыре из десяти (38%) имеют объекты недвижимости с рейтингом D или ниже. 31% арендодателей заявили, что отсутствие информации о том, как и какие улучшения следует внести, является одним из ключевых препятствий, и что улучшенное руководство будет наиболее эффективным способом помочь им понять и внести необходимые изменения. Брокеры могут сыграть здесь действительно важную роль, активно общаясь со своими клиентами и предоставляя информацию и советы. Направляя этих людей на правительственные страницы, где они могут проверить существующий рейтинг EPC своей недвижимости и записаться к инспектору EPC.

Влияние стоимости жизни на планы повышения устойчивости арендодателей

Резкий рост цен на электроэнергию в прошлом году, наряду с продолжающимся инфляционным давлением, затронул всех, особенно арендаторов, и наше исследование показывает, что 21% арендаторов говорили со своими арендодателями о повышении энергоэффективности, а 58% из них с меньшей вероятностью будут арендовать жилье. недвижимость с рейтингом D и ниже. Все эти факторы послужили стимулом для многих арендодателей ускорить свои планы по улучшению: 54% из них внесли улучшения в первой половине прошлого года, 63% из которых реализовали свои планы. 48% арендодателей считают снижение затрат на электроэнергию ключевым преимуществом, помня о привлекательности эффективных домов для арендаторов. Кроме того, 75% арендодателей предприняли шаги для поддержки арендаторов во время кризиса стоимости жизни, заморозив арендную плату 25%, а 22% даже зашли так далеко, чтобы снизить арендную плату для испытывающих трудности арендаторов.

Остальные барьеры

Как и следовало ожидать, ключевым препятствием на пути повышения энергоэффективности является стоимость изменений: 44% арендодателей заявили, что их сдерживает обеспокоенность доступностью жилья. В среднем арендодатели оценивают стоимость доведения недвижимости с рейтингом D или ниже до C чуть менее 2000 фунтов стерлингов. Однако 9% ожидают, что работа будет стоить более 5000 фунтов стерлингов, а 33% обеспокоены тем, что давление, связанное с нарушением цепочки поставок, приведет к увеличению этих затрат.