Новости

May 18, 2023

Данные о местоположении могут значительно улучшить процесс покупки жилья

«Построение более эффективного процесса принятия решений: данные о местоположении в секторе недвижимости» — не самое запоминающееся название, но опубликованный 1 августа отчет Геопространственной комиссии [GC] содержит

«Построение более эффективного процесса принятия решений – данные о местоположении в секторе недвижимости» — не самое запоминающееся название, но публикация отчета Геопространственной комиссии [GC] от 1 августа содержит интересную информацию для агентств жилой недвижимости и предполагает, что более эффективное использование данных позволит улучшить процесс перевозки. В будущем мы, представители отрасли, услышим гораздо больше об этой теме.

В своем вступительном слове комиссар GC Александра Нотрей говорит:

«Экосистема недвижимости обеспечивает инфраструктуру того места, где мы живем, работаем и отдыхаем. Это краеугольный камень экономики Великобритании, в котором работают 1,2 миллиона человек и который ежегодно приносит более 100 миллиардов фунтов стерлингов.

«Однако многие из наших взаимодействий с отраслью, от планирования до покупки, аренды и обслуживания, остаются неизменно аналоговыми. Мы все видим преобразующий потенциал и множество возможностей для индустрии недвижимости по использованию новых технологий и цифровых инструментов, основанных на данных о местоположении; однако по-настоящему систематический подход к инновациям и технологиям в наших разнообразных и разрозненных классах активов и типах недвижимости еще не появился. Часто в этом обвиняют барьеры, мнимые или реальные, в том, как безопасно хранить, анализировать, обмениваться данными и управлять ими, которые удерживают компании, занимающиеся недвижимостью, от внедрения изменений.

«Этот отчет может стать катализатором этих изменений. Великобритания уже является домом для быстрорастущего и инновационного сектора PropTech, который меняет способы поиска земли и оценки потенциала развития, подходы местных властей и жителей к планированию, способы покупки, продажи или аренды домов, а также способы взаимодействия клиентов с арендодателями и в более широком смысле. сообщества».

В отчете говорится, что при покупке, продаже и аренде жилой недвижимости данные о местонахождении могут обеспечить более быстрые и надежные транзакции.

«Средняя продолжительность процесса передачи составляет 150 дней. В Англии и Уэльсе Ассоциация транспортных компаний утверждает, что существует 163 различных набора данных, необходимых для проверки в рамках сделок с жилыми помещениями, большинство из которых связаны с недвижимостью, а также с любыми ограничениями и рисками.

«В прошлогодней Белой книге Leveling Up правительство взяло на себя обязательство улучшить процесс покупки и продажи жилья, работая с промышленностью, чтобы гарантировать, что критическая информация, которую должны знать покупатели, доступна в цифровом виде, где это возможно, из надежных и проверенных источников.

«Процесс передачи может быть значительно улучшен за счет FAIR [находимых, доступных, совместимых и повторно используемых] данных о местоположении, что приведет к большей прозрачности, ускорению транзакций и сокращению дорогостоящих сбоев на поздних этапах процесса, а также к снижению нагрузки на местные органы власти.

«Большая доступность высококачественных совместимых данных на более раннем этапе позволит принимать решения о процессе покупки на более раннем этапе как для профессионалов (например, перевозчиков и кредиторов), так и для потребителей (например, покупателей и продавцов). Это может привести к меньшему количеству неудачных транзакций на поздней стадии, сэкономив деньги, время и стресс».

В отчете определяются области возможностей в сфере передачи жилых помещений и отмечается, что обыски местных органов власти в настоящее время могут занимать до 40 рабочих дней. Земельный реестр Ее Величества работает в партнерстве с местными властями Англии и Уэльса над стандартизацией и переносом информации из местного реестра сборов за землю в единый национальный реестр.

Земельный регистр Ее Величества разработал программу трансформации, чтобы обеспечить безопасную и эффективную регистрацию земли, позволить покупать и продавать недвижимость в цифровом формате, предоставлять информацию о недвижимости практически в режиме реального времени, предоставлять доступные данные цифрового реестра, а также проводить исследования и ускорять изменения вместе с партнерами по рынку недвижимости. . Эта работа идет параллельно с работой DLUHC, которая в прошлогоднем Белом документе Leveling Up обязалась обеспечить покупателям жилья критически важную информацию, необходимую им для покупки, доступную в цифровом виде, где это возможно.

Часто один и тот же вопрос о данных задается несколько раз покупателями, кредиторами и продавцами, при этом несколько потенциальных покупателей независимо друг от друга следуют одному и тому же процессу. Кроме того, в других областях несколько организаций или компаний собирают одну и ту же информацию, например, о возрасте зданий, поскольку ее трудно найти в одном месте.