Блог

Dec 20, 2023

Зеленая аренда и минимальные стандарты энергоэффективности

В нем говорится: Коммерческая недвижимость – это «нежилая недвижимость, которая выполняет операционные или профессиональные цели для бизнеса и обычно продается или сдается в аренду на рынке». Его также можно назвать

Это охватывает:

Коммерческая недвижимость – это «нежилая недвижимость, которая выполняет операционные или профессиональные цели для бизнеса и обычно продается или сдается в аренду на рынке. Ее также можно назвать «инвестиционной собственностью».

Другие классы активов, такие как сельские, жилищные, государственные и инфраструктурные, выходят за рамки настоящего руководства.

Руководство включает в себя законодательство о минимальных стандартах энергоэффективности (MEES) и другие требования.

Хотя MEES относится к «нежилой недвижимости», вместо этого в данном руководстве используется термин «коммерческая недвижимость», поскольку это более точно отражает терминологию, которую используют наши члены.

«Проект «зеленой аренды»» — это проект, который предусматривает, что арендодатель и арендатор берут на себя определенные обязанности и обязательства по минимизации выбросов углекислого газа, возникающих в результате устойчивого развития, эксплуатации и владения недвижимостью.

Примеры включают в себя:

Положения о зеленой аренде могут помочь снизить выбросы категорий 1–3 (ниже) от объектов недвижимости.

Это может помочь в соблюдении любых экологических, социальных и управленческих стратегий (ESG) или стратегий Net Zero, которые могут иметь клиенты.

Кодекс аренды коммерческих помещений Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) в разделе «Переговоры по аренде и передовой опыт» гласит:

«Сторонам рекомендуется включать в договоры аренды положения, касающиеся устойчивости и окружающей среды, которые призывают к сотрудничеству на протяжении всего срока аренды между арендодателем и арендатором, чтобы обеспечить максимально устойчивое использование недвижимости. Их иногда называют «зелеными оговорками»…»

Адвокатам также рекомендуется во всех соответствующих случаях обсуждать со своими клиентами вопрос о том, следует ли включать экологические положения в договоры аренды, которые они заключают и обсуждают (почему именно зеленая аренда?).

Они могут включать в себя:

Некоторые клиенты могут пожелать использовать сочетание положений «зеленой аренды» (см. модель «зеленой аренды» NHS) в соответствии со своими текущими потребностями и любыми планами по увеличению своих климатических амбиций с течением времени.

Включение «зеленых» положений не ограничивается новыми или продленными договорами аренды.

Если договор аренды уже заключен, стороны могут заключить меморандум о взаимопонимании (МОВ), который представляет собой дорожную карту сотрудничества между сторонами по повышению устойчивости объекта недвижимости.

В настоящее время стороны не часто меняют положения существующего договора аренды для введения новых «зеленых» статей.

В конечном итоге зеленая аренда будет способствовать улучшению качества окружающей среды и созданию более чистой, здоровой и биоразнообразной планеты с устойчивыми ресурсами для всех.

Политика правительства Великобритании уже начинает обязывать застройщиков, арендодателей и арендаторов уделять особое внимание экологическим показателям и устойчивости зданий (см. рекомендации по MEES).

Правительство Великобритании поставило законодательную цель сокращения выбросов парниковых газов на 78% к 2035 году и цель достижения чистого нуля к 2050 году.

По данным Совета по экологическому строительству Великобритании, на долю антропогенной среды приходится около 40% общих выбросов парниковых газов в Великобритании.

Кроме того, по оценкам, 80% зданий, которые будут существовать в 2050 году, уже построены.

В Соединенном Королевстве находится один из старейших жилых фондов в мире. В настоящее время средний рейтинг EPC в Англии и Уэльсе составляет D.

По оценкам правительства, 18% коммерческой недвижимости имеют самые низкие рейтинги EPC F или G.

Стандарты раскрытия информации ESG, включая рекомендации Целевой группы по раскрытию финансовой информации, связанной с климатом (TFCD), являются наиболее известным глобальным набором раскрытий информации о рисках, связанных с климатом, которые были включены во многие государственные органы, а также в политику регулирующих органов, включая Банк Англии. .

Дополнительные стандарты раскрытия информации также дорабатываются Международными советами по стандартам устойчивого развития, которые обеспечивают стандарты раскрытия информации об устойчивом развитии для финансовой отчетности во всем мире, в том числе, в частности, в сфере недвижимости.